Koliko smije iznositi kaucija
Prema § 551 st. 1 BGB kaucija smije iznositi najviše tri mjesečne kirije bez režijskih troškova (Nettokaltmiete). Ako je kirija 700 € hladno, kaucija smije biti najviše 2.100 € – bez obzira na to koliko iznose režije.
Plaćanje u ratama
Ako se kaucija plaća u novcu, imaš pravo da je platiš u tri jednake mjesečne rate (§ 551 st. 2 BGB). Prva dospijeva na početku najma, a ostale zajedno s naredne dvije kirije. Stanodavac ne smije uslovljavati predaju ključeva plaćanjem cijele kaucije odjednom.
Čuvanje i kamate
Stanodavac mora novac uložiti odvojeno od svoje imovine, kod banke uz uobičajenu kamatu za štedne uloge s tromjesečnim otkaznim rokom; kamate pripadaju zakupcu (§ 551 st. 3 BGB).
Na kraju najma
Kaucija se vraća nakon iseljenja i obračuna mogućih potraživanja (npr. obračun režija). Zakon ne propisuje fiksan rok; stanodavac smije zadržati razuman dio dok ne stigne obračun režija.
Savjeti
- Plati kauciju transferom, nikad gotovinom bez potvrde.
- Pri useljenju i iseljenju sačini zapisnik o predaji stana s fotografijama.
- Kod spora pomažu udruženja zakupaca (Mieterverein) i Verbraucherzentrale.
